：对于很多年轻人来说，买房是人生中的一件大事。公积金贷款作为一种低利率、低门槛的贷款方式，越来越受到大家的青睐。本文将为大家详细讲解公积金贷款买房的攻略，帮助你轻松圆梦你的家。

一、什么是公积金贷款？

公积金贷款是指由住房公积金管理中心发放的，用于职工购买、建造、翻修自住住房的贷款。公积金贷款具有以下特点：

* 低利率公积金贷款买房攻略：公积金贷款的利率通常低于商业贷款，能够为购房者节省大量利息支出。

* 低门槛：公积金贷款对申请人的信用要求相对较低，更容易获得批准。

* 还款期限长：公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年。

二、如何申请公积金贷款？

1. 准备材料

申请公积金贷款需要准备以下材料：

* 身份证

* 户口本

* 婚姻状况证明

* 收入证明

* 房产证明

* 住房公积金缴公积金贷款买房攻略存证明

* 贷款申请表

2. 选择贷款银行

目前，我国多数城市都有提供公积金贷款的银行，你可以根据自己的需求选择合适的银行。

3. 填写贷款申请表

在银行工作人员的指导下，填写贷款申请表，并提交相关材料。

4. 银行审核

银行会对你的申请材料进行审核，审核通过后，会与你签订贷款合同。

5. 放款

签订合同后，银行会按照约定的时间将贷款金额发放到你的账户中。

三、公积金贷款买房攻略

1. 确定贷款额度

* 计算贷款额度：公积金贷款额度通常不超过账户余额的20倍，同时不得超过当地规定的最高贷款额度。

* 考虑家庭收入：根据家庭收入情况，合理确定贷款额度，避免过度负债。

2. 选择合适的还款方式

* 等额本息：每月还款金额固定，适合收入稳定的人群。

* 等额本金：每月还款金额逐月递减，适合收入较高、还款能力较强的人群。

3. 关注贷款利率

* 关注政策调整：公积金贷款利率会根据国家政策进行调整，关注政策变化，选择合适的贷款时机。

* 比较不同银行利率：不同银行的公积金贷款利率可能有所不同，可以多家比较，选择最优惠的利率。

4. 注意还款期限

* 合理规划还款期限：根据自身实际情况，合理规划还款期限，避免过度延长还款期限导致利息支出增加。

5. 提前还款

* 提前还款优势：提前还款可以节省利息支出，降低还款压力。

* 提前还款注意事项：部分银行对提前还款有一定的限制，提前还款前需要了解相关规定。

四、公积金贷款常见问题

1. 公积金贷款可以用来装修房子吗？

可以。公积金贷款可以用于购买、建造、翻修自住住房，包括装修。

2. 公积金贷款可以用于购买二手房吗？

可以。公积金贷款可以用于购买二手房，但需要满足当地公积金管理中心的相关规定。

3. 公积金贷款可以转按揭吗？

可以。公积金贷款可以转按揭，但需要满足当地公积金管理中心的相关规定。

五、总结

公积金贷款买房是一种较为经济实惠的贷款方式，通过本文的攻略，相信你已经对公积金贷款有了更深入的了解。希望你能根据自己的实际情况，选择合适的贷款方案，轻松圆梦你的家。

2020公积金贷款买房超详细攻略(建议收藏)

2020年公积金贷款买房超详细攻略

为了缓解房贷压力，越来越多购房者选择公积金贷款买房。以下从贷款条件、流程、额度及提高额度方法等方面进行详细介绍。

公积金贷款条件缴存时间要求：申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。个人信用要求：个人信用信息无污点，不存在其他影响住房公积金贷款偿还能力的债务。法院执行记录、坏账、逾期、负债率都会影响征信，贷款前应先打一份征信检查情况。贷款情况要求：没有未偿还的住房公积金贷款。配偶一方已申请住房公积金贷款，在贷款本息还清之前，任何一方配偶都不能再获得住房公积金贷款。

公积金贷款流程提出申请：贷款人向银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并如实提供以下资料：

申请人及其配偶住房公积金缴存证明；

申请人及其配偶的身份证明（指居民身份证、户口簿等有效居留证件），婚姻状况证明；

家庭收入稳定证明及其他对还款能力有影响的债权债务证明；

购房合同、协议等有效文件；

用于担保的抵押物、质押清单、权属证明、处置权人同意抵押、质押的证明、相关部门出具的抵押物估价证明；

公积金中心要求第三方担保人担保并支付担保费，借款人、贷款人、第三方担保人共同签订三方合同；

公积金中心要求的其他材料。

银行受理审核：对于信息完整的贷款公积金贷款买房攻略申请，银行应及时受理和审核，并及时报送公积金中心。公积金中心审批：公积金中心负责审批贷款，并将审批结果及时通知银行。办理贷款手续：银行根据公积金中心审批结果通知申请人办理贷款手续，借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心审核。公积金中心批准后，委托银行拨付贷款委托基金，委托银行按照贷款合同按时足额发放贷款。办理抵押登记：抵押担保的，借款人应向房屋所在地的产权管理部门办理抵押登记手续。抵押合同或协议由夫妻双方签订，以有价证券质押的，借款人应将有价证券交由管理部门或联社中心保管。

公积金贷款额度公积金贷款的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额和最高贷款限额四个条件确定，四个条件计算的最小值为贷款人的最高可贷金额。

按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：

单身情况：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

夫妻共同贷款情况：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房：

职工家庭（含职工、配偶、未成年子女，下同）购买第一套建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的住房，应当支付不低于所购住房价格20%的首付款，贷款金额不得高于所购住房价格的80%；所购房屋建筑面积超过90平方米的，支付不低于所购房屋价格30%的首付款，贷款金额不高于所购房屋价格的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房，应支付不低于购房款50%的首付款，贷款金额不高于购房款50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私有房屋，房屋价格与评估价格不公积金贷款买房攻略一致的，采取两个低值核定金额。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度不应高于所购住房总价与住房补偿的差额。

购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

按照贷款最高限额计算的贷款额度如果用自己的住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款限额为40万元；同时，配偶住房公积金用于申请住房公积金贷款的，最高贷款限额为60万元。

如果用自己的住房公积金申请住房公积金贷款，并且申请贷款时正常存入补充住房公积金，最高贷款金额为50万元；同时，若配偶住房公积金用于申请住房公积金贷款，且补充住房公积金在申请贷款时正常由本人或配偶缴存，则最高贷款额度为70万元。

申请贷款时，职工或其配偶正常缴纳月住房补贴的，参照正常缴纳的补充住房公积金的规定执行。贷款额度计算值预留到千，千位以下不为零的千位加一。

如何提高公积金贷款额度增加公积金账户余额：如果确定要在本市买房，没有特殊情况，账户里的钱不要轻易花掉。账户余额越高，贷款金额越高。夫妻共同贷款：在大多数城市，夫妻双方一起贷款，贷款上限会更高。比如在广州，个人最多只能申请60万，情侣一起最多可以申请100万。选择组合贷款：即“公积金贷款+商业贷款”组合。比如两夫妻还缺150万买房，可以选择100万公积金贷款，剩下的50万商业贷款也可以减轻负担。

公积金是国家给予的福利，打算买房的人需多加注意，提前规划，让购房之路更加轻松。

公积金贷款买房流程是怎样的

公积金贷款买房流程详解如下所示：

1、初审

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

扩展资料：

公积金贷款买房需要注意事项：

1、在申请公积金贷款前，一定要正确评估自己的购房借贷能力，做好万全的准备。公积金贷款与商业贷款存在一定的差异，一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求，选择好个人住房贷款种类，最为重要的是，要充分评估自己的还贷能力，按照约定足额还款。

2、准备好贷款材料，不管是商品房还是二手房，或是单位集资建房，都要弄明白具体所需哪些材料，并按照要求准备好，申请者们不妨列一张清单，把该准备的一项一项准备好，免得临阵乱了手脚。

3、公积金贷款额不能超出上限，提取总额也不能超过房产总额，并且，公积金账户余额是不可以用于购房首付的。如果公积金贷款额度不足以支付房款的话，也不用急着放弃公积金贷款，在用公积金贷款后，剩余房款还可使用商业贷款。

参考资料来源：凤凰网-北京楼市：公积金贷款买房攻略

参考资料来源；凤凰网-公积金贷款买房常见的几个误区你中枪了吗？

参考资料来源：凤凰网-想用公积金贷款买房的一定要看！

参考资料来源：凤凰网-轻松搞定二手房公积金贷款

用公积金贷款买房的正确步骤

1、公积金贷款买房有哪些步骤？

1、借款人需按照当地公积金贷款的相关规定向公积金管理中心提出贷款申请，并提供贷款所需资料。

2、公积金管理中心收到贷款申请人的申请后，将对借款人的资质、贷款额度、贷款期限、贷款信息等信息进行审核，并提出意见。

3、经公积金管理中心初步审核后，承担公积金贷款的银行将对借款人进行贷前征信。也就是说，查看贷款申请人的个人信用报告。调查结束后，贷款银行提出意见，填写《个人住房公积金贷款和组合贷款调查审批表》，送相关人员审批。

4、借款人签订贷款合同后，需按规定办理保险和抵押登记手续，由此产生的费用由借款人承担。抵押登记在当地不动产登记中心办理，房价80元/套。

5、贷款承办银行在确认抵押登记已完成，贷款合同生效后，按合同约定的日期将贷款转入借款人与卖方共同指定的账户，并寄出给借款人的贷款收据。

2.公积金可以按月支付吗？

1.可办理公积金月供贷款。

2、月还款，即月还款方式，是指每月直接从客户的公积金账户中提取，以偿还当月贷款本息的方式。当提取的公积金金额不足时，客户应及时补足还款金额。这种方式不仅可以抵销公积金贷款本息，还可以抵销商业贷款本息。

3.注意：如果客户选择一次性还款方式，则不能选择每月还款方式，只能选择两者之一。但是，如果以后想更改还款方式，客户只需要到自己的贷款银行更改还款方式即可。

三、住房公积金贷款申请流程

一、申请住房公积金贷款，借款人应向银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，如实提供以下资料：

（一）申请人及配偶的住房公积金缴存证明；

（二）申请人及其配偶的身份证件（指居民身份证、常住户口簿等有效居留证件）、婚姻状况证明；

（三）家庭有稳定的经济收入和其他影响还款能力的债权债务证明；

（四）购房合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵质押物清单、权属证明、处分权人同意抵质押的证明、有关部门出具的抵质押品鉴定证书；